一分快三万能破解器:李一戈專欄 再不能讓房價透支經濟

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由於供應極為有限♀∵∴,深圳房價再貴也有人買?♀♀。前面提到的幾個豪宅項目⌒,賣得那麼好⊿,並非偶然♂?。要不是限價﹡↑,單價15萬也有大批人買?△⌒。這樣的售價▽∵△,我所在單位的年輕同事π?⊿,以目前的薪資水平⊿,100年也買不起▽。但年輕人才是城市的希望♀,是創新和創造的未來∴⌒﹡,必須讓他們有房可住∟。商品房買不起?∟◇,就要有輪得上安居房的期望┊♂。但深圳又是人多地少∴,所以從長遠看♀⊙π,深圳這樣的城市應該儘快考慮其國土發展空間的拓展問題↑◇♀。

10月25日♂,國務院正式批複《長三角生態綠色一體化發展示範區總體方案》♂⊿∵。很多朋友沒有細看這個方案┊♂〇,更不會去想10年後長三角會變成什麼樣子♀﹡。從城市群的角度看☆◇?,以上海為中心↑,杭州蘇州無錫南京等共同支撐的長三角城市群┊▽⊙,一定是全球最有經濟活力的城市群☆﹡┊。在這個城市群里∵△∴,城市與城市之間π△♂,中心城市周邊☆,大批中小城市、城鎮⊙〇↑,未來10年將迎來新的大發展時期π。那些價值窪地將被填平⊙△∵。一體化是市場的一體化∟♀△,也是價值的一體化↑。那時你會看到▽⌒,長三角的城市與鄉鎮┊◇,將不遜於任何一個國家的城市與鄉鎮∟。

深圳新房因為限價∵,想漲也沒得漲┊。但二手房就漲你沒商量▽∵。11月11日π,深圳調整普通住宅標準△,為此業主轉讓住宅后繳稅額將減少▽。次日∴┊,二手房業主即紛紛跳漲⌒∵⊙,將減出來的20萬左右稅額都給吃掉了〇。與上半年相比〇,前海二手房均價從8萬/平方米漲到接近10萬/平方米﹡♀△,寶中均價從7萬漲到9萬/平方米π。據中原地產統計⊙◇,11月◇⊙△,深圳二手房成交突破8000套⊿,環比增長11.84%◇,同比增長91.93%□♂∟。這種增幅為此輪調控以來罕見⊙。

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我以張家港和深圳佛山為例來說π∟◇,是想強調它們所在的區域?♀◇,一個是長三角〇〇,一個是珠三角┊。這是兩個經濟實力和潛力都非常強勁的區域◇↑,也是我個人最看好的價值區域◇。

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原標題:李一戈專欄丨再不能讓房價透支經濟

珠三角的地區差異要大於長三角﹡□。我個人覺得⌒⊙,深圳與佛山⊿♂⊙,是珠三角最值得關注的兩個城市⊙⊿♂。佛山是受益於廣佛同城化♀△,各方面在迅速追趕或與廣州拉平;深圳除了是科技創新城市∟⊿,未來最大的發展機遇當然是成為建設中國特色社會主義先行示範區♂▽。請千萬不要低估這個先行示範區的重大歷史意義〇。

先行示範區對於深圳經濟高質量發展﹡,無疑會有巨大的推動作用♂♂﹡。間接上〇∟□,也將提升包括不動產在內的區域價值?。值得提出的是⊙♂∟,長期以來♂,受制於國土空間規劃影響◇,深圳的建設用地與龐大人口需求的矛盾一直都存在♀。這也是深圳房價上漲的內在衝力?☆◇。

長三角一體化亦是如此警醒□。雖然張家港取消限售對當地的房地產大局無關緊要⌒〇┊,但不能再放鬆限購⊿。其他長三角城市也必須在可見的將來⌒⊙,堅守嚴厲的房地產調控政策⊙。長三角一體化將給這個區域帶來無限想象的發展空間和價值提升□,但再也不能重複過往的老路♂⊙,房價先漲而且一漲不回頭□↑◇。多年負重不堪的房地產調控史已經表明▽,所有的房價透支對經濟和社會發展形成了不可逆的傷害π∴,進而∵♂,房價透支也將極大地傷害長三角一體化進程〇⊙△。

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據我們記者報道♀,深圳前海豪宅招商領璽11月28日開盤⊙,均價10.8萬/平方米⊿,456套房源當日早早售罄;前海豪宅頤灣府11月30日開盤☆∟□,均價10.2萬/平方米◇π⌒,367套房當天售出322套□♂,去化近九成∴?。龍光玖龍台二期地處偏遠的光明新區☆,均價4.8萬/平方米π☆,裝修費另算⊙⌒,750套當天全部賣完π。

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年底⊿⊙,有些地方的房地產市場總會出現一些異動∵∴。據媒體報道△,張家港市近日傳出解除商品住房限售2年的消息⌒♀。該市之前規定♂△∴,自2017年8月27日起↑◇,取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓⊙♂。

短期內□◇,深圳(以及佛山等珠三角城市)必須堅持調控∟,絲毫不能放鬆◇。城市的高質量發展⊿,確實會提升包括房地產在內的價值∵﹡♂,但那是一個漸進的過程∴,絕不能讓房價透支這個城市的經濟♀,透支這個城市青年的未來⊿∟。

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但另外一個現象卻值得警惕↑☆⌒,那就是深圳佛山地區房價正在上漲或面臨上漲的強大壓力﹡∟⊿。

佛山11月29日出台新政☆π,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才△♂⊙,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制⌒。這被認為是部分放鬆限購♀。原本佛山樓市競爭激烈∴?,銷售清淡⊿┊∟,打折促銷現象常見⊿⊙,通知發佈后□π◇,不少項目取消了此前的價格優惠措施♂☆?,也有一些項目準備漲價◇。

商品房限售∟◇∟,主要是為了抑制擅長短時操作的投機炒房行為△☆♂。在所有調控手段里♀∵,限售的力度是最弱的↑□⌒,它是配合其他手段(限購限貸)一起才能發揮更大作用∟。從實際效果看◇▽π,取消限購對市場基本不會產生多大的影響⊿◇∴。一年前⊙,山東菏澤取消限售π,雖然輿論一度嘩然∴↑∟,但今年該市房地產市場仍很穩定☆。所以﹡⊿∟,我個人建議♂⊿,大家對這種城市微調、對市場大勢無關宏旨的事情就不要大驚小怪了↑┊。

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“假如只是占座,没有发生严重危害性行为,比如人身伤害,我们也无法采取强制措施。

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